Land Pooling in AP 2025: Latest Guidelines, Landowner Benefits & Exemptions

🏛️ Andhra Pradesh Capital Region Land Pooling Scheme – 2025

New Rules Effective From: July 1, 2025

The Government of Andhra Pradesh, through the Department of Municipal Administration and Urban Development, has notified the "Andhra Pradesh Capital Region Land Pooling Scheme (Formulation and Implementation) Rules – 2025", which came into force on July 1, 2025.

🎯 Objective of the Scheme:

To develop a "People’s Capital" with public participation
To ease land acquisition for infrastructure like airports, and roads
A voluntary land pooling system based on mutual agreement between landowners and the government/authority

🔑 Key Highlights

📌 Implementation Process:

Landowners or villagers can submit applications to participate in the land pooling scheme
Once the Commissioner identifies suitable lands and obtains approval, a notification of intention is issued under Section 55(4)
Objections and suggestions are invited from stakeholders
Landowners must verify their ownership and rights, and then submit a surrender form
After the draft notification, land use on the property is restricted as per Section 49
After the final notification, ownership is completely transferred to the authority
The authority will develop basic infrastructure such as roads, water supply, sewage, and electricity

📄 LPOC – Land Pooling Ownership Certificate:

Issued to landowners after the final notification of the scheme
Contains details of surrendered land and the reconstituted plots allotted
No stamp duty or registration charges required
Available as a digital document on the CRDA website
No separate registration needed — it serves as conclusive proof of ownership

🎁 Benefits to Landowners:

🏠 Reconstituted Plot Allocation:

Land Type	Residential Plot	Commercial Plot
Dry Land	1000 sq. yards	250 sq. yards
Wet Land	1000 sq. yards	450 sq. yards

Note: The extent of allotted land may vary based on classification and location.

💰 Financial Benefits:

Annual Annuity:
- Dry Land: ₹30,000 per year (+ ₹3,000 increment every year)
- Wet Land: ₹50,000 per year (+ ₹5,000 increment every year)
One-time payment of ₹1,00,000 for farmers with orchards (lemon, sapota, guava, etc.)
Monthly pension of ₹5,000 for landless poor families for 10 years
Agricultural loan waiver up to ₹1,50,000 for eligible farmers
Permission to harvest existing crops

🏡 Other Benefits:

Housing for the homeless and those displaced due to development
Free education and healthcare for residents in the planned region
Subsidized meals through Anna Canteens
Recognition of village boundaries, village sites, and habitations

❌ Exemptions:

Capital City Area is governed by the 2015 Land Pooling Rules and is excluded from the 2025 rules
Village boundaries, Agraharams, Abadi lands, and weaker section colonies are excluded
Layouts approved by VGTMUDA/CRDA/DTCP, and those regularized later, are also exempt

🔚 Conclusion:

This new scheme offers a comprehensive, transparent, and participatory approach to the development of the Andhra Pradesh Capital Region. It ensures secure entitlements for landowners while contributing to long-term urban and infrastructural growth.

🏛️ ఆంధ్రప్రదేశ్ రాజధాని భూ సమీకరణ పథకం – 2025

నూతన నియమాలు అమలులోకి: జూలై 1, 2025

ఆంధ్రప్రదేశ్ రాష్ట్ర ప్రభుత్వం, పట్టణ పరిపాలన మరియు పట్టణాభివృద్ధి శాఖ ద్వారా "ఆంధ్రప్రదేశ్ రాజధాని ప్రాంత భూ సమీకరణ పథకం (నిర్మాణం మరియు అమలు) నియమాలు – 2025" విడుదల చేసి, 2025 జూలై 1 నుండి అమలులోకి తీసుకువచ్చింది.

🎯 పథకం లక్ష్యం:

ప్రజల భాగస్వామ్యంతో "ప్రజల రాజధాని" నిర్మాణం
విమానాశ్రయాలు, రోడ్లు వంటి మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి భూసేకరణను సులభతరం చేయడం
భూ యజమానులు మరియు ప్రభుత్వం/అథారిటీ మధ్య పరస్పర అంగీకారంతో స్వచ్ఛంద భూసేకరణ

🔑 ముఖ్యాంశాలు

📌 పథకం అమలు విధానం:

గ్రామస్తుల అభ్యర్థనల ఆధారంగా అథారిటీ భూ సమీకరణ ప్రక్రియ ప్రారంభిస్తుంది
అథారిటీ గుర్తించిన భూములపై Section 55(4) ప్రకారం "ఉద్దేశ ప్రకటన" (Intention Notification) విడుదల
అభ్యంతరాలు/సూచనలు ఆహ్వానం
భూమిపై హక్కు ధృవీకరణ అనంతరం సరెండర్ ఫారమ్ సమర్పణ
Section 49 ప్రకారం భూమి వినియోగంపై పరిమితులు
తుది నోటిఫికేషన్ తర్వాత భూమి పూర్తి హక్కు అథారిటీకి బదలాయింపు
అభివృద్ధి ప్రణాళిక ప్రకారం మౌలిక సదుపాయాలు ఏర్పాటు: రోడ్లు, నీటి సరఫరా, మురుగు కాల్వలు, విద్యుత్ మొదలైనవి

📄 LPOC – భూ సమీకరణ యాజమాన్య ధృవపత్రం:

తుది నోటిఫికేషన్ అనంతరం Land Pooling Ownership Certificate (LPOC) జారీ
ఇందులో సరెండర్ చేసిన భూమి, కేటాయించిన పునర్నిర్మిత ప్లాట్ వివరాలు ఉంటాయి
స్టాంప్ డ్యూటీ & రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు లేవు
CRDA వెబ్‌సైట్ లో డిజిటల్ పత్రంగా అందుబాటులో ఉంటుంది
రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు

🎁 భూ యజమానులకు లాభాలు:

🏠 పునర్నిర్మిత ప్లాట్ కేటాయింపు:

భూమి రకం	నివాస స్థలం	వాణిజ్య స్థలం
పొడి భూమి	1000 చ.గ.	250 చ.గ.
జరీబు భూమి	1000 చ.గ.	450 చ.గ.

గమనిక: కేటాయింపు భూమి స్థితి, వర్గీకరణ ఆధారంగా మారవచ్చు.

💰 ఆర్థిక ప్రయోజనాలు:

వార్షిక కౌలు:
- పొడి భూమికి: ₹30,000 + ప్రతి ఏడాది ₹3,000 పెంపు
- జరీబు భూమికి: ₹50,000 + ప్రతి ఏడాది ₹5,000 పెంపు
తోటలున్న రైతులకు: ఒకసారి ₹1,00,000 అదనపు చెల్లింపు
భూమిలేని నిరుపేద కుటుంబాలకు: నెలకు ₹5,000 పెన్షన్ (10 సంవత్సరాలు)
వ్యవసాయ రుణ మాఫీ: ₹1,50,000 వరకు
పంటల కోతకు అనుమతి

🏡 ఇతర ప్రయోజనాలు:

ఇళ్లు లేని వారికి గృహ వసతి
అభివృద్ధిలో ఇళ్లు కోల్పోయిన వారికి భద్రత
ఉచిత విద్య & వైద్య సదుపాయాలు (ప్రణాళికా ప్రాంతంలో నివసించేవారికి)
అన్న క్యాంటీన్లు ద్వారా సబ్సిడీతో భోజనం
గ్రామ కంఠాలు, స్థలాలు గుర్తింపు

❌ మినహాయింపులు:

రాజధాని నగర ప్రాంతం (Capital City Area) – 2015 నియమాల పరిధిలోనే
గ్రామ కంఠాలు, ఆగ్రహారాలు, బలహీన వర్గాల కాలనీలు
VGTMUDA/CRDA/DTCP ఆమోదించిన లేఅవుట్లు & క్రమబద్ధీకరించిన లేఅవుట్లు

🔚 ముగింపు:

ఈ నూతన పథకం రాజధాని ప్రాంత అభివృద్ధికి సమగ్రత, స్పష్టత, మరియు ప్రజల భాగస్వామ్యం కలిగిన దిశగా కీలకమైన అడుగు. ఇది రైతులకు భద్రతతో పాటు భవిష్యత్తులో లాభదాయక భూముల ప్రాప్యతను కల్పిస్తుంది.